طرح اقدام ملی مسکن به فاز نهایی نزدیک شد/ وزیر راه: شرایط دریافت واحد‌ها همانند نانوایی، به نوبت است

به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، با گذشت حودو شش سالی از طول عمر دولت تدبیر و امید، در این مدت دولت طرح‌هایی را در بخش مسکن و در راستای خانه دار کردن مردم اجرا کرده، اما این طرح‌ها نتوانسته آن گونه که باید، تأثیری بر وضعیت بخش مسکن و خانه دار شدن مردم بگذارند.

از جمله این طرح‌ها می‌توان به صندوق پس انداز مسکن، بازار رهن ثانویه مسکن، فروش اقساطی مسکن، مسکن اجتماعی و حمایتی، مسکن قسطی کارمندان و طرح مسکن ملی اشاره کرد.

در زمستان سال گذشته طرح مسکن ملی مطرح شد که این طرح شامل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی است که ساخت ۲۰۰ هزار واحد آن در شهر‌های جدید و با مشارکت بخش خصوصی، ۱۰۰ هزار واحد در مناطق بافت فرسوده و توسط شرکت بازآفرینی شهری و ۱۰۰ هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.

اوایل شهریورماه امسال، ثبت‌نام طرح ملی مسکن از استان کرمان کلید خورد، از هجدهم آبان ماه ۱۳۹۸ نیز دور دوم ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در ده استان دیگر آغاز شد.

چهار شرط عمده برای ثبت‌نام در طرح ملی مسکن اعلام شده است که عبارتند از تأهل و سرپرست خانواده بودن، از اول فروردین ۸۴ فاقد مالکیت مسکونی بودن که این شرط علاوه بر فرد متقاضی به افراد تحت تکفل هم اضافه می‌شود، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین، آپارتمان یا تسهیلات ویژه یارانه‌دار و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا به مدت پنج سال. در مورد سایر شرایط، متقاضیان ثبت‌نام می‌توانند با مراجعه به سایت www.tem.mrud.ir شروط نام‌نویسی را مطالعه کنند.

ثبت نام طرح اقدام ملی تولید مسکن برای گروه‌های هدف و واجدین شرایط از طریق سامانه tem.mrud.ir از آبان ماه آغاز و افراد پس از ورود به این سامانه و مطالعه جزئیات و شرایط، باید کد ۱۰ رقمی رهگیری را با پرداخت ۱۲۵۰۰ تومان دریافت و سپس ادامه مراحل ثبت نام را انجام دهند.

متقاضیان واجد شرایطی که در بانک مسکن و صندوق پس انداز مسکن یکم ثبت نام کرده اند و مهلت دریافت تسهیلات آن‌ها فرارسیده، در اولویت این بانک برای طرح اقدام ملی هستند و هم اکنون حدود ۳۵۰ هزار نفر از دارندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم واجد شرایط بهره مندی از طرح اقدام ملی مسکن هستند که به عنوان متقاضیان بالقوه این طرح به شمار می‌روند.

ثبت‌نام متقاضیان طرح اقدام ملی در فاز اول در استان‌های کردستان، کهگیلویه و بویراحمد و گلستان از ۲۵ آبان ماه انجام شد.

فاز دوم در پنج استان همدان، یزد، چهارمحال‌وبختیاری، خوزستان و کرمانشاه از ۱۳ آذر ماه انجام شد.

فاز سوم طرح اقدام ملی مسکن در استان‌های یزد، همدان، کهکیلویه و بویراحمد، خوزستان و کرمانشاه در روز ۱۶ آذر صورت گرفت.

فاز چهارم طرح اقدام ملی مسکن از ساعت (۱۹ آذر ماه) در استان‌های سمنان، ایلام، خراسان رضوی، آذربایجان غربی و مرحله دوم سیستان و بلوچستان انجام شد.

فاز پنجم ثبت نام طرح ملی مسکن در ۶ استان اصفهان، زنجان، گیلان، هرمزگان، مازندران و لرستان از ۲۳ آذر ماه انجام شد.

فاز ششم ثبت‌نام طرح ملی مسکن در استان‌های فارس، مرکزی، بوشهر، اردبیل و آذربایجان شرقی از ۲۶ آذر ماه انجام شد و فاز هفتم نیز در سه استان تهران، البرز و قزوین از ۳۰ آذر ماه آغاز می‌شود برای استان تهران در ۱۳ شهر شامل، شهریار، ورامین، پاکدشت، قرچک، اسلامشهر، رباط‌کریم، پیشوا، دماوند، کیلان، شریف‌آباد، فرون‌آباد، فیروزکوه و صفادشت و چهار شهر جدید پردیس، پرند، هشتگرد و ایوانکی ظرفیت ثبت‌نام تعریف شده است.

همچنین در استان البرز شهر‌های نظرآباد، اشتهارد و شهر جدید هشتگرد و در استان قزوین، شهر‌های قزوین، آبیک، الوند، تاکستان، اقبالیه، بویین‌زهرا، اسفرورین، خرمدشت، محمودآباد نمونه و بیدستان برای ثبت‌نام متقاضیان مرحله اول طرح اقدام ملی تولید و عرضه مسکن در نظر گرفته شده است.

مرحله دوم ثبت‌نام این فاز هفتم در پنج استان کرمان، هرمزگان، اصفهان، زنجان، خراسان جنوبی از روز شنبه ۳۰ آذر ماه آغاز می‌شود و با توجه به تقاضای بالا و استعداد این استان‌ها در تامین زمین، مرحله دوم ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در این پنج استان نیز هم‌زمان با مرحله پایانی فاز نخست طرح انجام می‌شود و متقاضیان برای ثبت‌نام و اطلاع از اینکه در کدام شهرستان‌ها ظرفیت مجدد ایجاد شده است باید به سامانه مراجعه کنند.

در این راستا محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با با اشاره به پرداخت یارانه به اقشار کم درآمد برای خرید مسکن در طرح اقدام ملی مسکن اظهار کرد: اگر افراد متقاضی مسکن ملی در مناطق محروم و از دهک‌های پایین باشند کمک یارانه‌ای دریافت می‌کنند و بخشی که حمایت می‌شوند قاعدتاً کاهش می‌یابد و نباید مبلغ زیادی قسط پرداخت کنند.

وی افزود: واحد‌هایی که در قالب طرح ملی مسکن در بافت‌های فرسوده احداث خواهد شد متناسب با استطاعت مالی افراد است و به نیمی از هزینه مالی آن واحد مسکونی یارانه تعلق می‌گیرد یعنی از بهره ١٨ درصدی تسهیلات، ٩ درصد از سوی متقاضی و ٩ درصد دیگر را دولت تقبل می‌کند.

وزیر راه و شهرسازی مطرح کرد: فرم ج ثبت نام طرح ملی مسکن سبز و قرمز دارد و ج قرمز شامل افرادی می‌شود که بعد از انقلاب از تسهیلات دولتی استفاده کرده اند و یا از سال ٨۴ به بعد سند مالکیت به نام آن‌ها خورده است.

اسلامی در خصوص نحوه سنجش و اعطای فرم ج قرمز به متقاضیان در مرحله اول ثبت نام اظهار کرد: تمام اطلاعات افراد با کد ملی در سامانه طرح ملی مسکن به تفکیک ثبت شده و مشخص خواهد شد این افراد از چه نوع تسهیلاتی استفاده کردند به همین دلیل بعد از ثبت نام در سامانه رنگ فرم در صورت نداشتن شرایط هم قرمز می‌شود.

وی در خصوص زمان تحویل مسکن به متقاضیان گفت: در زمان اتمام پروژه هر کسی که زودتر ثبت نام کرده باشد زودتر واحد خود را دریافت می‌کند، دقیقا شرایط دریافت واحد‌ها همانند نانوایی و به نوبت خواهد بود.

پروانه اصلانی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت و گو با در خصوص علت قرمز شدن فرم ج متقاضیان طرح ملی مسکن گفت: این افراد باید به ادارات کل راه و شهرسازی استانی که ثبت‌نام کرده‌اند، مراجعه کنند.

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها این موارد را بررسی می‌کنند و اگر قرمز شدن فرم (ج) منجر به واگذاری نشده است، تقاضای اصلاح می‌کنند و فرم این افراد دوباره سبز می‌شود.

وی در خصوص میزان تسهیلات برای طرح ملی مسکن گفت: مبلغ وام استان به استان، شهر به شهر، پروژه به پروژه متفاوت است، میانگین در نظر گرفته شده تسهیلات برای طرح اقدام ملی مسکن در استان‌های مختلف ۸۵ میلیون تومان است که مبلغ نهایی وام با ادرات کل و براساس قیمت نهایی شده مسکن در هر استان تعیین خواهد شد و حداکثر وام در نظر گرفته شده برای این طرح ۱۰۰ میلیون تومان است.

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: طرح اقدام ملی مسکن در شرایطی مطرح شد که بازار مسکن در شرایط رکود است بنابراین اهداف این پروژه شامل تجهیز تولید مسکن (تشویق تولید مسکن) و تامین مسکن برای گروه‌های متوسط است، در هدف اول به دنبال ایجاد جریان تولید بوده ایم بطوریکه دولت با ورود به این طرح و با آورده تشویقی به دنبال رونق در ساخت و ساز است، دلیل این امر ایجاد ۱۵۶ شغل در بازار مسکن است و این موضوع به خروج بازار مسکن از رکود کمک می‌کند.

اصلانی اظهار کرد: آورده متقاضیان در طرح ملی مسکن نهایی نشده است و براساس قیمت پیش بینی شده، متقاضی باید ۳۰ درصد مبلغ را پرداخت کند، وام بانکی نیز ثابت نخواهد بود و تلاش می‌کنیم تمامی این موارد و زمان تولید را کنترل کنیم چرا که حجم طرح ملی مسکن نسبت به مسکن مهر چند برابر کمتر است و مراقبت می‌شود این پروژه در مکان‌هایی با حداقل مشکلات بنا شود، این موارد منجر به کوتاه شدن دوره زمانی تحویل واحد‌ها به متقاضیان خواهد شد.

وی افزود: زمان ساخت طرح اقدام ملی مسکن، متوسط طول یک پروژه در کشور در نظر گرفته شده است که حدود ۲۷ ماه است و امیدواریم این موارد به درستی در طرح ملی مسکن اجرایی شود تا مجدد شاهد مشکلات موجود در مسکن مهر نباشیم.

محسن سرحدی، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو گفت: بسیاری از این خانه‌ها قرار است در بافت‌های فرسوده ساخته شود و باید توجه کرد برای خانه‌هایی در این مناطق قرار دارند وام‌هایی با سود کمتر وجود دارد، ولی این سود تسهیلات در این طرح ۱۸ درصد تعیین شده و همه مردم توانایی بازپرداخت این مبالغ را ندارند.

وی افزود: با توجه به اینکه در حال حاضر استقبال چندانی از صندوق پس انداز یکم صورت نمی‌گیرد دولت می‌تواند از محل اقساط بازگشت مسکن مهر نرخ سود تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن را کاهش دهد.

این کارشناس بازار مسکن در خصوص پرداخت تسهیلات برای خرید مسکن بیان کرد: در پرداخت تسهیلات چند مورد وجود دارد؛ یکی دوره بازپرداخت و دیگری سقف تسهیلات که در ایران به دلیل شرایط خاص هم سقف تسهیلات و هم نرخ سود محدود است.

وی تاکید کرد: برای حل این موضوع باید در نظام تامین مالی کشور تنوعی برای پرداخت این تسهیلات انجام شود که لازمه آن تحول نظام بانکی خواهد بود.

 

هادی حق شناس کارشناس اقتصادی در توضیح خصوصیات طرح اقدام ملی مسکن درگفت وگو با گفت: باید نقاط ضعف مسکن مهر شناسایی شود و تلاش شود تا بصورت سیستماتیک و بر اساس روش‌های مدیریت پروژه مشکلات را حل کند. پس اگر نقاط ضعف و قوت مسکن مهر شناسایی و در مسکن ملی پیاده شود قطعا این طرح طبق همان وعده‌ای که داده شده تا سال ۱۴۰۰ به پایان می‌رسد و دیگر دولت بعدی به فکر تکمیل واحد‌ها نخواهد بود.

وی در ادامه افزود: متاسفانه سامانه مدیریت پروژه‌ها کمتر اعمال می‌شود پس اگر منابع مالی و تسهیلات به خوبی تامین و فراهم شود و سرمایه گذاران به خوبی از طرح اقدام ملی حمایت و سرمایه خود را وارد کنند می‌توان به موفقیت طرح در زمان مقرر امیدوار شد.

این کارشناس اقتصادی گفت: به نظر می‌رسد با وجود ساز و کار مدیریت پروژه این ۴۰۰ هزار مسکن در قالب طرح ملی بتواند در موعد مقرر به پایان برسد.

حق شناس اظهار کرد: به هر میزان که دولت به بخش خصوصی اعتماد بیشتری کند و شرایط را تسهیل کند شک نکنید که طرح اقدام ملی مسکن در دو یا سه سال آینده به پایان می‌رسد.

ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه سازان در خصوص معایب و مزایایی طرح ملی مسکن گفت:طرح ملی مسکن مشابه طرح مسکن مهر است و تا حدودی از آن الهام گرفته، اما چند تفاوت میان این دو طرح وجود دارد.

وی ادامه داد:اما اشکالی که به نظر می‌رسد طرح اقدام ملی مسکن داشته باشد این است که اگر متقاضیان دهک‌های متوسط جامعه از وام ۱۰۰ میلیون تومانی این طرح استفاده کنند باید ماهانه ۲ تومان اقساط پرداخت کنند که به نظر می‌رسد این بازپرداخت از عهده این اقشار که عمدتا حقوق بگیر هستند خارج باشد.

نایب رئیس انجمن انبوه سازان تصریح کرد:تسهیلاتی که در طرح مسکن مهر به شهر‌های مختلف داده می‌شد با نرخ‌های ۴، ۹ و ۱۲ درصد بود، اما تسهیلاتی که در طرح ملی مسکن قرار است پرداخت شود نرخ سود ۱۸ درصدی دارد حال به نظر می‌رسد بازپرداخت اقساط با این نرخ سود از عهده متقاضیان خارج باشد و پیشنهادی که به دولت ارائه کرده ایم این است که دولت مدت زمان بازپرداخت اقساط را از ۱۲ سال به ۱۵ سال و یا ۲۰ سال افزایش دهد تا بازپرداخت اقساط در توان متقاضیان باشد.

رهبر بیان کرد:اما مزیتی که طرح اقدام ملی مسکن دارد این است که همانند مسکن مهر شرایط واگذاری زمین ۹۹ ساله را دارد و فروش زمین به قیمت روز انجام می‌شود.

وی عنوان کرد:به هر حال یکی دیگر از مزایای طرح اقدام ملی مسکن این است که ساخت ۴۰۰ هزار مسکن با یک حرکت بلندپروازانه همراه نبوده است و اگر در طی دو سال آینده این تعداد واحد مسکونی به اتمام برسد می‌توان این طرح را با برطرف کردن معایب ادامه داد.

 

• ثبت نام طرح ملی مسکن در ۱۳ شهر استان تهران