جزییاتی از ثبت نام دور جدید مسکن ملی

_ روزنامه همهشری نوشت: به‌دنبال تأمین زمین جدید برای احداث مسکن ملی در ۲۳۰ شهر، از امروز چهارمین دوره ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط در این شهر‌ها آغاز خواهد شد. البته هنوز وزارت راه و شهرسازی جزئیاتی از فهرست شهر‌های مشمول این ثبت‌نام منتشر نکرده، اما شرایط این ثبت‌نام مانند دوره‌های قبل است و مشمول دریافت وام ۱۵۰ میلیون تومانی خواهد بود.

 

طرح مسکن ملی به‌عنوان شاخص‌ترین طرح مسکنی دولت روحانی، با اتکا به آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی، زمین دولتی و سازمانی و البته بر مبنای هزینه واقعی ساخته می‌شود و بعد از تحویل واحد‌های مسکونی به متقاضیان، ضمن تسویه تسهیلات بانکی به‌صورت اقساط بلندمدت، قیمت زمین نیز به‌صورت اجاره ۹۹ ساله یا اقساط ۱۰ ساله وصول خواهد شد. حالا آنگونه که محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده، زمین موردنیاز برای احداث مسکن ملی در ۲۳۰ شهر تأمین شده و دور جدید ثبت‌نام این طرح از امروز (۱۷ خرداد ۱۴۰۰) آغاز می‌شود. نکته دیگر اینکه پیرو درخواست وزارت راه و شهرسازی از شورای پول و اعتبار، تسهیلات مسکن ملی از ۱۰۰میلیون به ۱۵۰میلیون تومان افزایش یافته است.

 

طرح اقدام ملی تأمین مسکن موسوم به مسکن ملی از آبان ۱۳۹۸ آغاز شده و به‌تدریج اغلب استان‌ها و شهر‌های کشور به این طرح پیوسته‌اند. در پایتخت نیز ساخت مسکن ملی به‌واسطه وضعیت و قیمت زمین مسکونی در متن بافت شهری تهران، به شهر‌های جدید حومه پایتخت منتقل شد. در ابتدای امر، برای طرح مسکن ملی، ۴۰۰هزار واحد تعریف شده بود که در همان ۲ دور اول ظرفیت آن تکمیل شد؛ چراکه با آغاز نام‌نویسی این طرح، ۱.۶میلیون نفر متقاضی با ارسال پیامک ثبت‌نام کردند و ۴۶۰هزار نفر از آن‌ها واجد شرایط شناخته شدند. در ادامه با تأمین زمین‌های جدید و ثبت‌نام دور سوم مسکن ملی، تعداد واحد‌های مشمول این طرح به حدود ۵۳۰ هزار واحد رسید.

 

براساس مفاد قرارداد اولیه طرح مسکن ملی، متقاضیان این طرح باید به‌صورت پیوسته آورده نقدی خود را واریز کنند تا به همراه تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی اختصاص یافته به هر واحد مسکن ملی، هزینه ساخت مسکن در زمین‌های اختصاص یافته به طرح تأمین شود. در ادامه به‌واسطه جهش تورم نهاده‌های ساختمانی و بالا رفتن هزینه ساخت مسکن ملی، وام بانکی مسکن ملی ۵۰ درصد افزایش پیدا کرد و به ۱۵۰ میلیون تومان رسید. این تسهیلات با نرخ سود ۱۸ درصد به مسکن ملی اختصاص می‌یابد و متقاضیان باید بعد از تحویل واحد به‌مدت ۱۲ سال اقساط ماهانه آن را بپردازند. همچنین قیمت زمین مسکن ملی نیز بعد از تحویل واحد‌ها به ۲ صورت قابل تسویه است. هزینه زمین در روش اول مانند مسکن مهر به‌صورت اجاره ۹۹ ساله و بر مبنای یک‌سوم قیمت ساخت محاسبه و وصول خواهد شد یا بعد از تعیین قیمت کارشناسی، به‌صورت اقساط ۱۰ ساله از متقاضیان دریافت و در ازای آن سند مالکیت ارائه می‌شود.

 

اولین گروه از واحد‌های ساخته شده در طرح مسکن ملی به تعداد ۱۱هزار و ۵۶۰ واحد در آبان‌ماه ۱۳۹۹ به دستور رئیس‌جمهور افتتاح شد. در آن زمان، مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کردند که پیشرفت پروژه ملی مسکن به حدود ۲۵درصد رسیده و درصورت واریز به‌موقع آورده نقدی متقاضیان، عملیات اجرای این طرح بی‌وقفه و با سرعت ادامه پیدا خواهد کرد. این وزارتخانه به‌عنوان مجری مسکن ملی، از ابتدای طرح مسکن ملی بار‌ها هشدار داده است که واریز نشدن آورده متقاضیان و بدحسابی آن‌ها به حذف از پروژه‌های مسکن ملی و جایگزینی افراد جدید منجر خواهد شد، اما مواضع غیررسمی وزیر راه و شهرسازی حاکی از این بود که ساخت مسکن ملی تا حد امکان با وام بانکی ادامه پیدا می‌کند و حذف بدحساب‌ها از این طرح فقط در مواقع اجبار انجام خواهد شد.

 

آخرین آمار‌ها حاکی از این است که تا اواسط فروردین امسال، از مجموع ۵۳۰هزار واحد مسکن ملی در دست ساخت، ۲۱۳هزار و ۱۰۱متقاضی نسبت به افتتاح حساب اقدام کرده و از این تعداد ۱۵۰ هزار و ۳۳۸ نفر درمجموع ۶ هزار و ۷۹۰ میلیارد تومان به‌عنوان آورده اولیه واریز کرده‌اند و مابقی متقاضیان مسکن ملی حدود ۳۱۷ هزار نفر، هنوز مبلغی واریز نکرده‌اند و در بهترین حالت اگر تسهیلات بانکی کفاف هزینه ساخت را ندهد، احتمال حذف آن‌ها وجود دارد.

 

همچنان اختلاف‌نظر‌های فاحشی در مورد هزینه ساخت مسکن ملی وجود دارد، اما مسئولان وابسته به وزارت راه و شهرسازی آخرین رقم تعدیل شده هزینه ساخت در این طرح را ۳.۷ میلیون تومان در شهر تهران اعلام کرده‌اند که با بخش عمده اعداد مطرح شده از سوی سازندگان و انبوه‌سازان فاصله چشمگیری دارد.

 

میانگین هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا در قرارداد‌های طرح مسکن ملی در اوایل سال گذشته حدود ۲.۷ میلیون تومان اعلام شده بود که در آذرماه این سال در سایه افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی به ۳.۲ میلیون تومان و در شرایط فعلی به ۳.۷ میلیون تومان افزایش یافت.

 

طبق گفته یاسر لک، معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان تهران، با ملاک قرار دادن قیمت پایه ساخت هر مترمربع زیربنای مسکن ملی در تهران که در تابستان گذشته ۲میلیون و ۷۱۹هزار تومان بوده، قیمت جدید ۳میلیون و ۷۰۰هزارتومانی محاسبه شده و در آینده امکان تعدیل کاهشی یا افزایشی وجود دارد.

 

او چندی پیش در واکنش به اظهارنظر‌هایی در مورد رسیدن هزینه مسکن ملی به ۴.۹ میلیون تومان به ایسنا گفته بود: فهرست بهای مسکن ملی در سال ۱۴۰۰ نسبت به فهرست بهای سال ۱۳۹۹ در چند بخش شامل ابنیه، تأسیسات، لوله و دیگر مصالح محاسبه می‌شود که ممکن است حدود ۷۹درصد افزایش یافته باشد و بر این اساس اگر امسال قراردادی برای مسکن ملی منعقد شود، براساس متری ۴میلیون و ۹۰۰هزار تومان خواهد بود.